2015年楼市 不是大片不上演

2015年温州楼市进入尾声。此前，许多人对今年楼市并不乐观，然而让人意想不到的是，今年新房 楼市调整中不乏喧嚣，悲观中依旧前行，如果对照2015年上映的几部大片，票房飘红的同时，故事一样精彩。

楼市之《火星救援》

最给力的楼市新政

效力从成交数里体现

2015年是楼市新政最“给力”的一年：二套房的首付低至4成、营业税五改二、五度降息、二孩政策放开、购房补贴0.6%……多重刺激之下供销两旺格局日益稳固。这些楼市救市政策，堪称年度分量颇重的“火星救援”。

影评：没有“火星救援”，就没有之后的“速度和激情”。这一系列政策大大刺激了温州楼市买卖双方的热情，效力逐渐显现，成交数字正说明一切。

楼市之《速度与激情7》

买房破纪录

逾1.6万套创成交最好年份

令人血脉贲张的“速度”与“激情”，今年温州市区楼市不时上演。

截至12月28日，温州市区（鹿城、龙湾、瓯海）新建商品房成交突破1.6万套，达16492套，成为近年来继2013年之后又一个年度成交套数超“1万”级的年份，而整个温州市范围全年新建商品房成交有望突破4.3万套，两项数字均已达到历年来的最高水平。

影评：公开资料显示，自2009年全国出台房产消费刺激政策以来，市区新建商品房成交就呈现逐步放大的态势，但长期以来一直在1万套以下徘徊，直至2013年首次破万。而今年成为成交最好年份，究其原因，一方面是持续不断的楼市刺激政策出台，另一方面，新盘大量上市也刺激了长期观望的刚需及首改置业者。

楼市之《霍比特人3五军之战》 出让高溢价 拍卖频现“地王”身影

在今年的市区土地市场上，开发商之间的厮杀也毫不逊色，精彩程度不亚于《霍比特人3五军之战》史诗般的大混战。

今年7月~12月短短5个月时间，几乎月月出现成交总价或楼面单价“地王”，平均溢价率超过40%，新希望、宏地置业、万科、时代等大牌房企更是轮番上阵拿地，而温州时代集团拿下市区洪殿片区B-30地块，楼面价达到18350.7元/平方米，已比肩温州楼市最高峰时水平。

影评：有业内人士表示，2015年土地出让“地王”频出，一方面是市场企稳，成交上行，库存大幅下降，对楼市乐观情绪抬头。另一方面，各大房企越来越重视缩短拿地到上市的周期，从以往几年缩短到7个月甚至是5个月以内，一定程度上规避了市场风险，但值得关注的是，随着明年大量新盘上市，依托刺激政策的购买力难以维持较长时间，市场也有自我调整的必要。

楼市之《港囧》 乌龙事件不断 怎一个囧字了得

在想起来看起来都很严肃的土地拍卖市场，事实上戏剧化的场面不断：因为从白天拍到晚上的事情有之，叫了外卖继续进行的事情有之，甚至还有5家房企同时玩命抢拍，剩下两家厮杀，其中一家在最后一轮递交的报价单里面漏写单位（亿）的事件……怎一个囧字了得。

影评：是故意为之还是真的花了眼，不得而知。当然，这些插曲不是主调，另一方面，所谓乱中出错，也许可以看出市区土地拍卖市场竞争之激烈。

楼市之《寻龙诀》

回归市中心

鹿城区新楼盘猛增

实力开发商手里显然也有自己的“罗盘”。而今年，他们定位的是鹿城区这一温州传统市中心——地段稀缺、寸土寸金的鹿城区成为今年温州土地拍卖市场的主角。

自7月成都新希望置业有限公司以53.01亿元获得城市中央绿轴区域六宗国有建设用地使用权始，至12月中旬时代集团拿下市区洪殿片区地块止，已坐实房企回归市中心的新趋势，而明年新盘的发力点也将从传统近郊移师市中心。

影评：“今年出让的多宗鹿城区地块，最快的已在年底前形成实质性销售，上述地块分布在市政府绿轴、塘河沿岸、老城区等板块，都属于众多购房者认可的核心城区范围，城市面貌会发生质的改变。”有业内人士这样评价。

而且今年出让的市中地块不乏巨无霸，比如新希望置业有限公司获得的中央绿轴地块，就具备造大居住园区的条件，万科拿下的几宗地块加上交通、配套、人文氛围也都很成熟，仅从硬件上看就可以拥有不错的居住体验，回归市中心同时兼备软硬件水平。

楼市之《夏洛特烦恼》

去化周期缩短

部分区域“烦恼”依旧

在高层重视之下，去库存必然是2015年的楼市之“夏洛特烦恼”。年初，温州楼市共识是：高库存难去化，房价反弹几乎不可能。

但随着下半年市场回暖，今年市区商品住宅去库存取得了显著效果，各区域库存住宅均得到一定程度的去化，其中瓯海区库存去化最为明显，下降近50%，而鹿城区部分项目甚至有供不应求的情况。

影评：市区楼市如电影里一般结局美好。不过市区以外的部分区域“烦恼”依旧。